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睢宁县佳尚音响科技有限公司杭州新楼盘车位需要买吗？

要分是在什么情况下。

根据2015年修订的《杭州市停车配建标准实施细则》：户均建筑面积在60㎡以下的，车位配比1:0.6即可；户均面积在60㎡和90㎡之间的，车位配比要达到1:1；车位配比在90㎡和140㎡之间的，要达到1:1.2；户型面积在140㎡和200㎡之间的，要达到1:1.5；户均面积200㎡以上的，要达到1:2。

按照这个楼盘的户数和车位个数，配比大概在1:1.2之间，小区户型可能主要在90㎡和140㎡之间，这个配比大致上是正常的。

第二个问题是投资需求是否应该购买车位。因为给到的信息有限，不确定这个楼盘的区域位置以及车位价格，但是按照正常的购房逻辑，如果实力允许的情况下是可以考虑购买车位的。

买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

买房之后，什么时候买车位合适？

你好，我是老钟，在房地产开发商从事营销十多年，就我的从业经验，与你做分销。希望有所参考价值。

我说事情还是喜欢从底层逻辑开始，清楚明了。

车位的种类或者性质，分为以下几种：

1-产权车位，有不动产权证。国内局部省份是这么做的，比如浙江的大部分城市，杭州除外，车位是有产权证的。

2-正常车位但没有产权证，只有永久使用权，国内大部分省份是这种情况。

3-机械车位，只能租不能卖。如果开发商卖给你机械车位，这是有问题的。

4-人防车位，只能租不能卖，产权归属国家，战时国家可随时征用。

车位的销售条件每个城市不一样。

以宁波为例，

首先，车位不能捆绑销售，否则客户可以投诉，轻则警告，重则停网签。

其次，项目整体住宅去化率70%以上，才可以销售车位。

第三，车位销售必须具有车位预售许可证才行，不然属于违规销售，可以把开发商告死。

我不知道你所在城市的车位销售规定是怎么样的，假设在宁波。

1-如果是首次开盘项目，你买房的同时买不了车位，开发商给你变相捆绑也不行。如果开发商变相捆绑，你默不作声的先顺从，留好录音和书面证据，然后告诉开发商你们这样做是违规的，你看着办，，，，，，

2-如果你是在这个项目的中后期阶段买的房子，车位已经有预售许可证了，那么建议你买，但那个时候估计你可挑的位置并不多。因为我们一旦拿到预售许可证，一般会给前期住宅已购客户先做车位的集中开盘。

3-如果你是前期住宅已购客户，并且销售通知你参加车位集中开盘，建议你参加并购买。

原因如下：

车位集中开盘，一般我们开发商会把所有优惠都拿出来，为的是保证车位去化率的达成，这是有考核的。

一个项目大部分的利润其实主要集中在车位，车位的快速去化能够保证这个项目利润的锁定。

当车位去化率指标达成，项目的利润锁定目标达到后，我们会抬升车位售价，目的在于：一是让前期车位已购客户满意，营造买到就赚到的感觉。二是抬升售价有利于项目利润率的进一步提升，三是，当项目临近交房或者交房后一年内，车位已经变成刚需，尤其是中心地段，更有涨价资本。

所以我的建议是你在买房之后，要第一时间买车位。

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